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眼鏡碎到不夠用，臺(tái)北竟然是租屋天堂？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-14

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根據(jù)馨傳不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，全球各國(guó)租金最昂貴的主要城市「租金痛苦指數(shù)」，結(jié)果頗出人意表，租金負(fù)擔(dān)最沉重的竟是印度經(jīng)濟(jì)大城孟買

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)馨傳不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，全球各國(guó)租金最昂貴的主要城市「租金痛苦指數(shù)」，結(jié)果頗出人意表，租金負(fù)擔(dān)最沉重的竟是印度經(jīng)濟(jì)大城孟買，痛苦指數(shù)高達(dá)190.24，痛苦值遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝過(guò)第二高的北京數(shù)倍以上；反觀臺(tái)北市租金痛苦指數(shù)竟只有12.87，痛苦值不及孟買十分之一，差異十分懸殊。馨傳不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)何世昌表示，從租金與人均GDP的角度來(lái)看，臺(tái)北市租金痛苦指數(shù)偏低，但因?yàn)槿f(wàn)物俱漲、薪水不漲的窘?jīng)r讓許多租屋族大嘆難以承受；不過(guò)，沒(méi)有比較沒(méi)有傷害，多數(shù)國(guó)家一線經(jīng)濟(jì)大城的租金負(fù)擔(dān)更加沉重，無(wú)殼蝸牛想在大城市中站穩(wěn)腳根都很辛苦。

全球主要國(guó)家城市租金痛苦指數(shù)(圖/馨傳不動(dòng)產(chǎn))

前五高痛苦城市 亞洲竟占了三個(gè)

租金痛苦指數(shù)最高的城市為印度的孟買，平均每坪租金1,420元，但印度2022年人均GDP僅2,389元，租金痛苦指數(shù)高達(dá)約190。由於孟買外派的商務(wù)人士眾多，且外籍人士平均年薪超過(guò)21萬(wàn)美元，再加上房東年年漲租的文化，使得孟買租金居高難下。

租金痛苦指數(shù)第二高的中國(guó)北京，平均每坪租金1,791元，為中國(guó)租金水準(zhǔn)最高的城市，但人均GDP約12,720元，租金痛苦指數(shù)達(dá)約45，東城、西城、海淀等區(qū)租金尤為昂貴。上海為中國(guó)租金第二貴的城市，平均每坪租金為1,485元，租金痛苦指數(shù)約37，居統(tǒng)計(jì)城市中的第四名。由於北京、上海的外來(lái)工作人口眾多，高昂租金使得外來(lái)人口難以承受，往往會(huì)承租較偏遠(yuǎn)、屋況較差的房屋來(lái)減輕負(fù)擔(dān)。

央行鷹式升息 房租猛爆上漲

何世昌分析，近一年來(lái)全球各國(guó)房?jī)r(jià)普遍跌多漲少，但租金卻漲多跌少，尤其是採(cǎi)取「鷹式升息」的國(guó)家，因房東將升息增加的成本支出轉(zhuǎn)嫁至租金，導(dǎo)致這些國(guó)家租金大幅上漲，如英國(guó)、美國(guó)、澳大利亞、加拿大、瑞典等國(guó)。

英國(guó)倫敦2023年Q1平均每坪租金漲至約5,355元，痛苦指數(shù)達(dá)到37.39；由於英國(guó)央行大幅升息，促使房東大幅漲租，而漲租又推升消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)，為了抑制通膨央行再升息，形成一個(gè)循環(huán)困局。類似情況也發(fā)生在美國(guó)，美國(guó)雖然CPI大降至3％，但「房租物價(jià)指數(shù)」仍逾7％以上，而紐約、舊金山、波士頓、洛杉磯等城市房租持續(xù)上揚(yáng)，其中紐約市痛苦指數(shù)達(dá)31.15，在20個(gè)城市中排名第五。

痛苦值1字頭 北市僅輸日內(nèi)瓦

至於臺(tái)北市的2023年Q1平均每坪租金約1,319元，而2022年全國(guó)人均GDP約32,811元，租金痛苦指數(shù)為12.87，在20個(gè)城市排名倒數(shù)第二，代表租金負(fù)擔(dān)相對(duì)輕。以每坪1,319元計(jì)算，若承租28坪(含公設(shè))的兩房大樓，大約需要3.7萬(wàn)元，但若在紐約平均需要20.8萬(wàn)元(不含公設(shè))、倫敦需14.5萬(wàn)元(不含公設(shè))、香港需13萬(wàn)元(含公設(shè))、北京需5萬(wàn)元(含公設(shè))。

至於租金痛苦指數(shù)最低的城市為瑞士日內(nèi)瓦，平均每坪租金為3,555元，痛苦指數(shù)約12.36，是20個(gè)城市中租屋負(fù)擔(dān)最低的地方。

何世昌認(rèn)為，高房?jī)r(jià)、高房租民怨是全球普遍現(xiàn)象，抑制房?jī)r(jià)的政策手段多，但抑制租金的措施卻極為有限，目前祭出打擊漲租方案的政策都沒(méi)有多大效果，主要是居客總是居於弱勢(shì)，房東容易將成本轉(zhuǎn)嫁至租金。因此，政府在調(diào)控租屋市場(chǎng)時(shí)，需小心刀子對(duì)著房東卻誤傷房客的事情發(fā)生。